Строительная компания СФ МЖК Тверь

Сдача объектов в эксплуатацию 

Сдача объектов в эксплуатацию 

Строительство здания «с нуля» состоит из трех этапов:

  • выделение земли;
  • возведение стен и перекрытий, наружная и внутренняя отделка, благоустройство территории;
  • ввод в эксплуатацию.

Третий этап включает оформление соответствующих документов и получение разрешений. Но он может растянуться на долгое время и стать причиной значительного роста ваших расходов. Избежать этого вам помогут специалисты нашей компании. Мы подготавливаем все нужные документы для объектов любого масштаба в Твери и Тверской области.

Ввод в эксплуатацию: подача заявления

Для сдачи объекта в эксплуатацию подается заявление в Департамент архитектуры и строительства о выводе комиссии по приемке. Последняя состоит из представителей органов госконтроля, проектной организации, клиента и исполнителя. Комиссия начинает свою работу после завершения строительства и сбора следующего пакета документов.

1. Со стороны клиента прилагаются:

  • техзадание на проектирование;
  • справка о технических показателях объекта;
  • документы на участок (право собственности и план);
  • разрешение на строительство;
  • заключение органа Госстройнадзора о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации;
  • комплекты чертежей с правками, внесенными за время работ.

2. Со стороны генподрядчика прилагаются:

  • схема проведения и акты приемки геодезических работ;
  • схемы инженерных сетей и подземных коммуникаций, акты об их промежуточном и итоговом контроле;
  • общий и специальные журналы работ;
  • журнал авторского надзора (если он проводился);
  • акты испытаний оборудования (промежуточных и итоговых);
  • рабочие чертежи объекта с пометками о соответствии этапов работ данным чертежам;
  • прочие документы;
  • акт приемки объекта, подписанный генподрядчиком.

3. С третьей стороны — акты о выполнении застройщиком технических условий поставщиков энергоносителей (электричества, тепла, воды, газа).

Проверке подвергается каждое помещение и инженерные системы. Выявленные нарушения подлежат устранению, а место обнаружения повторной проверке. Когда все недочеты ликвидированы, комиссия делает вывод о соответствии объекта проектной документации и его пригодности к эксплуатации.

Процедура приемки считается оконченной, комиссия формирует заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию, подает его в соответствующую госинстанцию в Твери, после чего прекращает деятельность.

Приведенный выше список и процедура работы справедливы для большинства зданий и сооружений 1–5 категорий, но в ряде случаев пакет документов и процедура оформления меняются. В основном это касается капитального ремонта и реконструкции.

Где кроются проблемы?

Заявление отклоняется или остается без рассмотрения, если:

  • застройщик предоставил неполный для объекта соответствующей категории пакет документов;
  • в них допущены ошибки любых видов, включая неточности оформления;
  • нарушены сроки или последовательность подачи документов на согласование.

Нарушение сроков грозит застройщику выплатой неустоек инвесторам и банкам, что неприятно для бизнеса. Также не удастся избежать репутационных потерь, снижения динамики роста компании и числа ее клиентов.

Учитывая объем и специфику необходимой документации, высокую стоимость ошибки, наша компания берет на себя вопросы ее оформления. Мы знакомы со всеми требованиями и тонкостями подготовки, что позволяет обработать полный пакет документов в сжатые сроки.

Наши специалисты учитывают все ваши потребности и оперативно работают с контролирующими органами и инстанциями. Гарантируйте себе точность в документах до знака с нашей помощью и обеспечьте своевременную сдачу объекта в эксплуатацию.